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            房地产行业的悲观时期已过去

            时间:2015年07月20日

            房地产行业的悲观时期已过去

             

             

                7月20日,在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出从2010年以来到现在将近7亿长周期的经济下行即将结束,房地产行业也已经触底开始回升,在这个时点悲观没有任何价值。

            钟伟指出,房地产2014年6月到7月房地产行业到底了一个拐点,在2014年7月份到2015年3月份,房地产从业人员分化得最为激烈。其实,中国房地产行业在2015年到2020年将保持平静的增长,这个和中国经济的走势几乎是一样的,我们没有必要对2015年经济增长过于悲观,不要对统计局的数据有所怀疑,保7是没有问题,未来6年中国经济增长的中枢不是6.0到6.5,而是在7左右,如果财政政策部到中国通货对威胁的话,完全有可能维持在7%,所以房地产行业乐观被悲观的时间已经过去了。

            以往的房地产的开发始终是做加法,现在来看起来,比如以往的典型就是万科、万达,不停地主要的做法就是找钱、拿地、卖房,这样的增长模式,联系增量之路看起来是走到了尽头,现在要做存量了。在全国的现在的这么多一、二、三、四线城市当中,真正有地产投资价值的市场非常少,至少需要有两个条件,常住人口600万以上,现在商品房销售均价高于1万块钱,如果不符合这两个条件,这个区域房地产市场是做不了增量,只能做存量的优化配置。中国600万以上的常住人口没有增加,没有产业集聚,到哪儿去还要新开发房地产怎么可能,对于不符合这两个条件的地产的区域板块,我们只能做存量的优化配置,更何况现在主要的投放也在三、四线城市,这些城市的去化将非常漫长。

             

            我们未来获得巨大财富的方式,有可能不再是用工业3.0和城市化的思维,或者是计划一个家庭从三口人,变成两口人,变成一口人的方式维持增量的财富,我们拥有的财富已经足够巨大,所以我们未来拥有新的财富的方式也许是对已经有的财富,通过一个新的思维自下而上,让它们重新配置,如果作为存量财富的重新配置者,那么我们将获得最大的财富。

            来源:凤凰房产

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